Selbstständig, hohe Steuern, keine Pension? Chemnitz löst alle drei.
Ohne Versorgungswerk, ohne Pension, mit hoher Steuerlast — Denkmalimmobilie als Kapitalanlage trifft genau deine Pain Points.
Was Selbstständige typisch beschäftigt
Wir kennen die Themen, weil wir mit Selbstständige regelmäßig arbeiten.
Keine Pension, kein Versorgungswerk
Du musst die Altersvorsorge komplett selbst aufbauen. Aktien sind volatil, ETF-Sparpläne brauchen Jahrzehnte. Eine vermietete Immobilie liefert ab Jahr 1 Sachwert + Mieteinkommen.
Steuerlast frisst den Gewinn
Mit 42 % Grenzsteuersatz + Solidaritätszuschlag auf jeden Euro über 69.878 €. Eine Denkmal-AfA mit 8 Jahren à 9 % der Sanierungskosten reduziert das zu versteuernde Einkommen substanziell.
Diversifikation weg vom Geschäft
Wenn dein gesamtes Vermögen im Geschäft steckt, ist das Risiko geballt. Eine Immobilie ist unkorreliert mit deinem operativen Geschäft.
Konkretes Rechenbeispiel
Mit deinem Steuersatz, deiner Investitionssumme — keine Marketing-Zahlen.
Beispielrechnung — die konkrete Steuerersparnis hängt von deiner individuellen Steuersituation, dem Objekt und der Sanierungsbescheinigung ab. Wir rechnen dir im Erstgespräch deine Zahlen durch.
Was Selbstständige bei uns vorfinden
Berufsspezifische Konditionen, Banken, Rahmenbedingungen.
Warum Selbstständige ausgerechnet in Chemnitz investieren
Die Kombination, die du sonst kaum findest.
Empfohlene Stadtteile für Selbstständige
Was Selbstständige oft fragen
Die häufigsten Fragen aus unseren Erstgesprächen.
Bekomme ich als Selbstständiger eine Finanzierung?
Ja, mit den letzten 2-3 BWAs. Banken sehen positive Selbstständige mittlerweile gleichwertig zu Festangestellten — bei stabilen Gewinnen sogar bevorzugt. Wir prüfen mit dir mehrere Bankangebote.
Ist die Immobilie Privat- oder Betriebsvermögen?
Privatvermögen. Die Denkmal-AfA gilt für Privatvermieter. Selbst wenn du eine GmbH hast, kaufst du die Immobilie privat — das maximiert die Steuerersparnis durch deinen persönlichen Grenzsteuersatz.
Auch für andere Berufe
Dein konkretes Steuerersparnis-Potenzial — in 2 Minuten
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