Charakter & Mieterstruktur
Furth gehört zu den günstigsten Investitionslagen in Chemnitz. Mischbebauung mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser aus den 1920ern. Für Yield-Sammler, die auf 6%+ Brutto-Mietrendite zielen und mit weniger Wertsteigerung leben können.
Arbeitnehmer, kleine Haushalte
Was Furth besonders macht
- Sehr niedrige Einstiegspreise — Top-Renditen
- 1920er-Jahre-Mehrfamilienhäuser, oft mit Sanierungsbedarf
- Stabile Mieterstruktur (Arbeitnehmer)
- S-Bahn-Anbindung zur Innenstadt
- Geeignet für Sammler-Investoren
- Discounter, Ärzte, Schule vor Ort
Investment-Bewertung Furth
5.5 % vs. 4.7 % Stadt
6.0 €/m² Kaltmiete
stabil
Anbindung & Lage
S-Bahn, Tram, Bus — 12 Min zum Zentrum
Auf OpenStreetMap zeigenHäufige Fragen zu Furth
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Furth?
Furth bietet aktuell 5.5 % Bruttomietrendite bei einem mittleren Kaufpreis von 1.300 €/m². Im Vergleich zu Großstädten wie München (2,4 %) oder Berlin (2,9 %) ist das ein deutliches Plus. Der Trend in den letzten 3 Jahren: stabil.
Wie hoch sind die Mieten in Furth?
Die Kaltmiete in Furth liegt aktuell zwischen 5.0 und 7.2 €/m² — Mittel 6.0 €/m² (sanierte Bestandswohnungen). Stadtweit Chemnitz: 6.8 €/m². Furth liegt damit im Durchschnitt.
Welche Mieter wohnen typisch in Furth?
Die Zielgruppe in Furth ist Arbeitnehmer, kleine Haushalte. Furth gehört zu den günstigsten Investitionslagen in Chemnitz. Mischbebauung mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser aus den 1920ern. Für Yield-Sammler, die auf 6%+ Brutto-Mietrendite zielen und mit weniger Wertsteigerung leben können.
Was kostet eine Wohnung in Furth?
Sanierter Altbau: 950 – 1.700 €/m². Eine 70-m²-ETW liegt damit bei 91.000 € im Mittel. Bei Denkmal-Status ist zusätzlich die Denkmal-AfA mit bis zu 75 % Sonderabschreibung möglich.
Welche Anbindung hat Furth?
S-Bahn, Tram, Bus — 12 Min zum Zentrum