Historischer Charme trifft moderne Rendite
10 exklusive Eigentumswohnungen im kernsanierten Gründerzeit-Denkmal im Szeneviertel Chemnitz-Brühl — mit bis zu 75 % steuerlicher Absetzbarkeit und 37.500 € KfW-Förderung.
10Wohnungen
Einheiten
52–90m²
Wohnfläche
242.974€
Ab Preis
12/2027geplant
Fertigstellung
Warum Hauboldstraße 6 Ihre nächste Investition ist
Maximale Steuervorteile
Ca. 75 % des Kaufpreises sind über 12 Jahre steuerlich absetzbar – nach §7h EStG (Sanierungs-AfA). Kapitalanleger setzen 8×9 % + 4×7 % ab, Eigennutzer 10×9 % nach §10f.
KfW-Förderung
Als Effizienzhaus KfW 70 EE mit WPB-Bonus (Worst Performing Building) erhalten Sie Tilgungszuschüsse von bis zu 37.500 € pro Wohneinheit – direkt vom Staat.
Kulturhauptstadt 2025
Chemnitz ist europäische Kulturhauptstadt 2025 und erlebt einen Investitionsboom. Im Prognos-Städteranking zählt Chemnitz zu den Top 10 der dynamischsten Städte Deutschlands.
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung, Eichenparkett, Duravit Vero & Hansgrohe Focus, JUNG LS 990 Schalter, Aufzug, Balkone – Neubau-Komfort im historischen Gewand.
Chemnitz — Stadt der Moderne und Kulturhauptstadt Europas 2025
Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens mit rund 250.000 Einwohnern, erfindet sich neu. Als Europäische Kulturhauptstadt 2025 erlebt die Stadt einen beispiellosen Investitions- und Imageschub. Hunderte Millionen Euro fließen in Infrastruktur, Kultur und Stadtentwicklung.
Im Prognos Zukunftsatlas zählt Chemnitz zu den Top 10 der dynamischsten Städte Deutschlands. Die Technische Universität mit über 10.000 Studierenden, das Fraunhofer-Institut und zahlreiche Technologieunternehmen machen die Stadt zu einem wachsenden Wirtschaftsstandort mit steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Die Immobilienpreise liegen noch deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt — ein Einstieg ist jetzt besonders attraktiv, bevor die Kulturhauptstadt-Effekte die Preise weiter nach oben treiben.
250.000
Einwohner
10.000+
Studierende
Top 10
Prognos-Ranking
Theaterplatz — Kulturelles Zentrum der Stadt
Wirtschaftsmotor Chemnitz — wo Tradition auf Innovation trifft
In Chemnitz schlägt Sachsens industrielles Herz. Wo früher Unternehmer wie Richard Hartmann Wirtschaftsgeschichte schrieben, lockt heute eine innovative Gründerszene globale Talente an.
Global Player vor Ort
Siemens, VW, KOMSA und Bruno Banani bieten sichere, gut bezahlte Arbeitsplätze. Die mittelständische Wirtschaft ist Rückgrat der Region.
Unicorn-Schmiede
Die Chemnitzer Softwareschmiede Staffbase stieg zum Unicorn mit über 1 Milliarde Euro Bewertung auf — Weltmarktführer in Mitarbeiterkommunikation.
Kulturszene & Festivals
Kraftklub, das legendäre Kosmonaut-Festival, das Hutfestival und die IBUG für urbane Kunst — Chemnitz pulsiert kulturell weit über Sachsen hinaus.
Bilder sagen mehr als Worte
Der Brühl — Chemnitz' Kreativ- und Szeneviertel
„ZUHAUSE“ — das prangt in übergroßen Lettern am Eingang des Brühl Boulevards. Und genau dieses Gefühl vermittelt das Quartier: eine lebendige Mischung aus Gründerzeit-Architektur, kreativen Initiativen, kleinen Cafés und studentischem Leben.
Die Hauboldstraße 6 liegt im Sanierungsgebiet „Brühl-Boulevard“ — einem der attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete von Chemnitz. Entlang der „Kreativmeile Brühl“ reihen sich kleine Geschäfte, Cafés, Künstlershops wie Karlskopf und Spargeltangel, Galerien und Popup-Stores aneinander. Hier sitzt der Professor neben seinen Studenten im Café, der Ingenieur neben dem Szenekünstler.
An den Fassaden erstrahlen riesige Murals — Wandbilder, die dem Viertel urbanes Flair verleihen. Mit dem Umbau der historischen Alten Aktienspinnerei zur Zentralbibliothek der TU Chemnitz ist ein weiterer Meilenstein für die Urbanisierung des Viertels gesetzt. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig durch den Kulturhauptstadt-Effekt und den wachsenden Zuzug junger Berufstätiger.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlossteich-Park, die Innenstadt mit Shopping und Gastronomie sowie das kulturelle Zentrum rund um den Theaterplatz. Die exzellente ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A72 machen den Standort auch überregional attraktiv.
Innenstadt
10 Min. zu Fuß
Schlossteich-Park
3 Min. zu Fuß
TU Chemnitz
15 Min. zu Fuß
Hauptbahnhof
20 Min. zu Fuß
Zentral gelegen & bestens angebunden
Überregionale Anbindung
Dresden
78 km · ~60 Min.
Leipzig
84 km · ~60 Min.
Berlin
260 km · ~3 Std.
Prag
120 km · ~90 Min.
Autobahnanschluss
A4 (Ost-West)
2 km
A72 (Nord-Süd)
In unmittelbarer Nähe
In rund 60 Minuten erreichen Sie Leipzig und Dresden mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen in Hochtechnologie, Verwaltung, Gesundheit und Kultur. Logistisch ideal erschlossen an der Schnittstelle der A4 und A72.
Historische Bauzeichnung um 1888 (Nachbargebäude Hauboldstraße 2)
Gründerzeit-Juwel von 1905 — saniert und zukunftsfähig
Das stattliche Mehrfamilienhaus in der Hauboldstraße 6 wurde um 1905 nach dem Vorbild des Nachbargebäudes (Hauboldstraße 2, erbaut 1888) in der Blütezeit der Chemnitzer Gründerzeit errichtet und verkörpert die architektonische Qualität und den Repräsentationswillen einer aufstrebenden Industriestadt.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude behutsam in die Moderne überführt: Die historische Fassade, Stuckdecken und Treppenhäuser werden fachgerecht restauriert, während im Inneren modernster Wohnkomfort entsteht. Das Ergebnis sind 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 52 bis 90 m².
Alle Wohnungen erhalten Balkone, die Dachgeschosswohnungen bieten weiten Blick über die Stadt. Ein nachträglich eingebauter Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei.
Baujahr
1905
Fertigstellung
12/2027
Wohneinheiten
10 WE
Standard
KfW 70 EE
Wohnkomfort ohne Kompromisse
Die Hauboldstraße 6 wird von Grund auf kernsaniert und verbindet historischen Charme (Baujahr 1905) mit modernstem Wohnkomfort. Jedes Detail ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohlbefinden ausgelegt — von der Fußbodenheizung bis zum Designschalter.
Die Bäder werden mit Markenprodukten von Duravit (Serie Vero) und Hansgrohe (Focus) ausgestattet. Im Wohnbereich sorgen Echtholz-Eichenparkett als Landhausdiele und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme. Die Elektroinstallation verwendet das Designprogramm JUNG LS 990 — zeitlos elegant und hochwertig.
Qualität im Detail
Jedes Gewerk ist sorgfältig spezifiziert — vom Parkett bis zur Sanitärausstattung. Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung.
Parkett — Eiche-Landhausdiele
Fußbodenheizung
Sanitär — Duravit & Hansgrohe
Beschläge — Hoppe Amsterdam
Elektro — JUNG LS 990
Fenster — denkmalgerecht
Fassade & Dach
Gemeinschaftsbereiche
Die Angaben zur Ausstattung basieren auf der Baubeschreibung vor Sanierungsbeginn. Abweichungen bei Produktnamen, Herstellern und Ausführungsdetails sind möglich. Die Qualität und der Standard der Ausstattung entsprechen der Beschreibung.
10 Wohnungen — Ihr Investment
Von der kompakten 2-Zimmer-Kapitalanlage bis zum großzügigen 4-Zimmer-Familiendomizil im Dachgeschoss. Alle Einheiten mit Balkon oder Gartenanteil.
| Einheit | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | €/m² | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | EG | 2 | 52.74 m² | 242.974 € | 4.607 € | Gartenanteil |
| WE 02 | EG | 3 | 81.29 m² | 374.505 € | 4.607 € | Gartenanteil |
| WE 03 | 1. OG | 2 | 63.92 m² | 300.987 € | 4.709 € | Balkon |
| WE 04 | 1. OG | 3 | 85.49 m² | 402.556 € | 4.709 € | Balkon |
| WE 05 | 2. OG | 2 | 64.75 m² | 311.139 € | 4.805 € | Balkon |
| WE 06 | 2. OG | 3 | 86.64 m² | 416.325 € | 4.805 € | Balkon |
| WE 07 | 3. OG | 2 | 66.74 m² | 326.779 € | 4.896 € | Balkon |
| WE 08 | 3. OG | 4 | 89.63 m² | 438.855 € | 4.896 € | Balkon, großzügig |
| WE 09 | DG | 3 | 63.34 m² | 316.239 € | 4.993 € | Balkon |
| WE 10 | DG | 4 | 82.48 m² | 411.800 € | 4.993 € | Balkon |
Etage
EG
Zimmer
2
Fläche
53 m²
Etage
EG
Zimmer
3
Fläche
81 m²
Etage
1. OG
Zimmer
2
Fläche
64 m²
Etage
1. OG
Zimmer
3
Fläche
85 m²
Etage
2. OG
Zimmer
2
Fläche
65 m²
Etage
2. OG
Zimmer
3
Fläche
87 m²
Etage
3. OG
Zimmer
2
Fläche
67 m²
Etage
3. OG
Zimmer
4
Fläche
90 m²
Etage
DG
Zimmer
3
Fläche
63 m²
Etage
DG
Zimmer
4
Fläche
82 m²
Preise inkl. Sanierungskostenanteil, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Unterlagen kostenlos anfordern
Fordern Sie das vollständige Exposé, die Grundrisse aller Etagen und die Fassadenansichten kostenlos und unverbindlich an.
Vollständiges Exposé
Hauboldstraße 6, Chemnitz — Exposé anfordern
51 Seiten mit allen Details: Grundrisse, Kaufpreisliste, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Ausstattungsbeschreibung und mehr.
Berechnen Sie Ihre Steuerersparnis
Dank Sanierungs-AfA nach §7h EStG und KfW-Förderung reduzieren Sie Ihre effektiven Investitionskosten erheblich. Kapitalanleger profitieren von 8×9 % + 4×7 % über 12 Jahre, Eigennutzer von 10×9 % als Sonderausgabe nach §10f EStG.
Ihre Angaben
AfA nach §7h EStG: 8×9% + 4×7% über 12 Jahre + lineare AfA
Ihr jährliches zvE laut Einkommensteuerbescheid (Grundtarif). Aktueller Durchschnittssteuersatz: 28,2 %
97.752 €
über 12 Jahre
37.500 €
EH 70 EE + WPB Bonus
135.252 €
Effektiver Kaufpreis: 164.748 €
Jährliche Steuerersparnis
Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab. Bitte konsultieren Sie einen Steuerberater für eine verbindliche Berechnung. Berechnungsgrundlage: Einkommensteuertarif 2026 (Grundtarif).
* Die Entscheidung, welcher Teil der Anschaffungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 BauGB anerkannt wird, ist der zuständigen Gemeinde- und Finanzbehörde vorbehalten. Die Verkäuferin kann insoweit keine verbindliche Auskunft erteilen. Die Verkäuferin geht bei Sanierungsbeginn von 75 % des Kaufpreises aus.
** Die Höhe der förderfähigen Investitionskosten gemäß KfW wurde auf Grundlage der Kostenschätzung vor Sanierungsbeginn vom Sachverständigen ermittelt. Die Angaben gelten nur für den jeweils angegebenen Kaufpreis.
Sicherheit durch Erfahrung
Hinter dem Projekt steht die WAGNERMEYER Unternehmensgruppe — ein erfahrener Projektentwickler mit langjähriger Expertise in der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien. Der klare Fokus liegt auf nachhaltiger Wertschöpfung und höchster Qualität in Planung und Ausführung.
Von der Bestandsanalyse über die Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und anschließenden Verwaltung — alles kommt aus einer Hand. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Referenzprojekte in ganz Deutschland belegen die Kompetenz und Zuverlässigkeit des Teams.
Referenzprojekt der WAGNERMEYER Unternehmensgruppe
Ausgewählte Referenzprojekte
Jahnallee 54
Leipzig/Zentrum-West
Käthe-Kollwitz-Str. 6
Leipzig/Zentrum
Moschelesstraße
Leipzig/Zentrum
Schloss Lössnitz
Dresden/Radebeul
Pittlerstr. 12–16
Leipzig/Wahren
Schwägrichenstr. 23A
Leipzig
Fabrik Demmeringstr. 84
Leipzig/Lindenau
Richterstr. 3
Leipzig/Zentrum-Nord
Ad Fontes Musica
Leipzig/Zentrum
Thomasium
Leipzig/Zentrum
Wohnpark Reuningstr.
Leipzig/Möckern
Naunhofer Str. 71–73
Leipzig
Häufig gestellte Fragen
Wann ist Baubeginn und Fertigstellung?
Wie hoch ist der Sanierungsanteil für die Steuer?
Welche KfW-Förderung gibt es?
Welche Ausstattung erhalten die Wohnungen?
Gibt es Stellplätze?
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite?
Ist die Wohnung auch zur Eigennutzung geeignet?
Wie ist die Energieeffizienz des Gebäudes?
Wer verwaltet das Objekt nach Fertigstellung?
Wer ist der Bauträger?
Sichern Sie sich Ihr Investment in Chemnitz
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Ihr Ansprechpartner: Tim Schneider